Dom bliźniak na sprzedaż Tulce

Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie bliźniaczej w Komornikach (gm. Kleszczewo)

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!

Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej o następującej powierzchni:

SEGMENT A i B
pow. lokalu 107,74 m2
pow. ogrodu 334,50 m2

Domy zostały zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia -na wyciągnięcie ręki- oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).

Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!
Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:
- Ściany 0,12 W/m2K
- Stropodach 0,1 W/m2K
- Podłoga 0,17 W/m2K
- Okna 0,9 W/m2K
- Drzwi zewn. 1,2 W/m2K

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

LOKALIZACJA
Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 400 m (5 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.
Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo - przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum - niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).
Pozostałe odległości:
Poznań Centrum: 35 min (30 km)
Poznań Szczepankowo: 12 min (9 km)
Poznań Rondo Rataje: 22 min (17 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 6 min (4,7 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 33,62 m2
Aneks kuchenny: 9,03 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2
Korytarz: 2,60 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 56,36 m2

Poddasze:
Pokój 1: 10,65 m2
Pokój 2: 14,56 m2
Pokój 3: 12,04 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 5,43 m2
Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 51,38 m2
Razem segment: 107,74 m2


Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
1. Konstrukcja:
- płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
- ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
- słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
- nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
- strop żelbetowy prefabrykowany
- konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego - kratownica drewniana
2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
3. Izolacja termiczna budynku:
- izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
- izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
- izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.
4. Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.
5. Stolarka okienna i drzwiowa:
- stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
- drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
6. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
7. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
- instalacje wodne wykonane w systemie TECE
- we wszystkich pomieszczeniach na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury w każdym pomieszczeniu
- ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
- zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
- pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
- inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
- licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
- instalacja TV-SAT - instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
- instalacja elektryczna - układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
- w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
- oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
- osprzęt elektryczny firmy SIMON
- rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
- przygotowanie okablowania do montażu alarmu.
8. Wykończenie:
- ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
- strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
- ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
- sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu - płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
- posadzki cementowe zatarte na ostro
- ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
9. Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali -pod klucz- wg upodobań i oczekiwań Klienta.
UWAGA! Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji na życzenie Klienta.
W przyszłości, po dokonaniu analizy faktycznego zużycia prądu istnieje możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2022 (termin oddania - sierpień 2022)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 107,74 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: 334,50 m2
Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 2 miejsca postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu 668 147 300.
Zapraszamy na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.